NOGENT-SUR-MARNE

Achat NOGENT SUR MARNE 94130

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Visite 3D immersive

3 pièces de 53,06 m² - Ascenseur - RER A

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NOGENT SUR MARNE 94130

349 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

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Réf : 659

À Nogent-sur-Marne, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes du RER A de Nogent, découvrez cet appartement 3 pièces de 53,06 m², situé dans un immeuble de caractère datant des années 1930.... Voir plus À Nogent-sur-Marne, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes du RER A de Nogent, découvrez cet appartement 3 pièces de 53,06 m², situé dans un immeuble de caractère datant des années 1930.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est dans la pièce de vie. Il offre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, tout en bénéficiant d'une copropriété ayant réalisé plusieurs travaux importants ces dernières années.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de deux chambres et des différents espaces nécessaires au quotidien. Sa configuration traversante apporte une agréable sensation d'espace et permet de profiter d'une belle luminosité.

La copropriété a notamment bénéficié de la modernisation de sa chaufferie en 2019, avec un passage du fioul au gaz naturel, ainsi que d'un ravalement complet de la façade réalisé en 2019-2020. Ces travaux contribuent à la qualité et à l'entretien général de l'immeuble.

Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz, avec des compteurs de calories individuels permettant d'individualiser les consommations. L'eau chaude est produite individuellement par ballon électrique.

Une cave complète les prestations de cet appartement.

Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie nogentaise, avec les commerces et commodités à proximité et le RER A accessible en quelques minutes à pied.

Avec son charme de l'ancien, sa luminosité, sa configuration traversante et sa situation au coeur de Nogent-sur-Marne, cet appartement constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir moins

53.5 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

3 pièces de 53,06 m² - Ascenseur - RER A

Descriptif

Réf : 659

À Nogent-sur-Marne, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes du RER A de Nogent, découvrez cet appartement 3 pièces de 53,06 m², situé dans un immeuble de caractère datant des années 1930.... Voir plus À Nogent-sur-Marne, au coeur de la ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes du RER A de Nogent, découvrez cet appartement 3 pièces de 53,06 m², situé dans un immeuble de caractère datant des années 1930.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est dans la pièce de vie. Il offre le charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet, tout en bénéficiant d'une copropriété ayant réalisé plusieurs travaux importants ces dernières années.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de deux chambres et des différents espaces nécessaires au quotidien. Sa configuration traversante apporte une agréable sensation d'espace et permet de profiter d'une belle luminosité.

La copropriété a notamment bénéficié de la modernisation de sa chaufferie en 2019, avec un passage du fioul au gaz naturel, ainsi que d'un ravalement complet de la façade réalisé en 2019-2020. Ces travaux contribuent à la qualité et à l'entretien général de l'immeuble.

Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz, avec des compteurs de calories individuels permettant d'individualiser les consommations. L'eau chaude est produite individuellement par ballon électrique.

Une cave complète les prestations de cet appartement.

Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie nogentaise, avec les commerces et commodités à proximité et le RER A accessible en quelques minutes à pied.

Avec son charme de l'ancien, sa luminosité, sa configuration traversante et sa situation au coeur de Nogent-sur-Marne, cet appartement constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Voir moins

53.5 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-est

Etage

1

Nombre étages

7

Accès RER

5 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

99

Charges annuelles (ALUR)

2288 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Procédure en cours

Année construction

1930

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

1

WC

1

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-EST

Type Chauffage

Collectif avec comptage individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Nombre de caves

1

Digicode

Oui

Date ERP

04/05/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

241 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

206 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 241 kWh /m².an 206 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 40* kg CO₂/m².an

Note : D

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

40 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1620€

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Le quartier

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Appartement 4 pièces 70.54 m² 18

NOGENT SUR MARNE 94130

À Nogent-sur-Marne, à proximité des commerces, à 10 minutes du centre-ville et à 2 minutes à pied de la ligne de bus 113, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien.

Situé au 1er étage avec ascenseur.

Il s'agit d'un appartement 4 pièces, comprenant trois chambres, avec de nombreux rangements. Classé DPE D, il nécessite un rafraîchissement.
Les chambres donnent sur jardin, offrant un environnement calme. Il est également possible de reconfigurer le bien en 2 chambres afin d'agrandir le séjour.

Une cave complète les prestations de ce bien.

Prix : 319.000€

Visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=Rn6eaqjKsy4

Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51
ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement 2 pièces 55 m² 17

NOGENT SUR MARNE 94130

À Nogent-sur-Marne, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bien situé dans un environnement particulièrement recherché.

Cet appartement 2 pièces de 44.03 m² (Loi Carrez), situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, bénéficie d'un cadre rare et privilégié.

Traversant, calme et lumineux, il offre une agréable sensation d'espace et une vue dégagée sans vis-à-vis. Son balcon (13.84m²) et sa véranda (11.22 m²) totalisant 25 m² permettent de profiter d'une vue panoramique à 360°.

Un véritable nid douillet, baigné de lumière, à découvrir sans tarder.

Visite 3D : https://my.matterport.com/show/?m=zV3vgTj5iXk

Prix : 359 000 €
Contact : 06.66.31.23.32 ou 01.89.40.41.51

ARNAUDIES Alexandre - EI, agent commercial pour l'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne, immatriculé au RSAC de Créteil n° 979 062 940
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement 2 pièces 50.65 m² 18

NOGENT SUR MARNE 94130

Idéalement situé face à la gare RER A de Nogent-sur-Marne, ce 2 pièces de 51 m² loi Carrez situé au 3-ème et dernier étage sans ascenseur profite d'un emplacement de premier choix, A deux pas des transports, commerces, école et du bois de Vincennes avec Paris accessible en quelques minutes. Il se compose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine US équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. En parfait état et sans travaux à prévoir. A noter que la résidence vient fraichement d'être réisoler par l'extérieur (Juin 2026)
il s'accompagne d'une place de parking et d'une cave en sous-sol. Un bien fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder.

Conformément à la réglementation en vigueur, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet NOGENT-SUR-MARNE

45 rue des Héros Nogentais

94130 Nogent-sur-Marne

Collaborateur Alexandre Arnaudies

Votre conseiller

Alexandre Arnaudies, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

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Les horaires

Lundi

09h30 - 19h30

Mardi

09h30 - 19h30

Mercredi

09h30 - 19h30

Jeudi

09h30 - 19h30

Vendredi

09h30 - 19h30

Samedi

09h30 - 19h00

Dimanche

Fermé